一、?危房的定義及分類?
定義：危房，即危險房屋。?據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”?根據(jù)房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為：?
??A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。??
??B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。?
???C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。??
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。?
根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級，一般房屋可進行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，D級危房需整體拆除重建。

農(nóng)村房屋鑒定：?
?農(nóng)村房屋一般采用土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)，根據(jù)當?shù)氐乩項l件及材料狀況（如石材較多地區(qū)采用石砌墻體，石材較少地區(qū)采用土基砌筑）進行修建。在修建過程中沒有完全按照國家相關(guān)規(guī)范實施，具有就地取材、就近取材的特點，且多為土木結(jié)構(gòu)，其安全性和防護性能相對較差，在遇到特殊情況時容易發(fā)生損壞。?
在農(nóng)村房屋鑒定過程中，一般采用現(xiàn)場觀察及詢問的方式進行了解，然后依據(jù)實際狀況進行分析。由于其特殊性，其房屋一般受損情況較為嚴重，由于許多地區(qū)地理環(huán)境的限制，再加之所需部分建筑材料現(xiàn)市場已不流通，固房屋修復(fù)、改造較為困難，需采取部分特殊處理或修復(fù)時采用其他建筑材料替代，才可保證其安全使用性能。